Ostanimo u kontaktu

ŠTO DONOSI NOVI ZAKON

Tko kupi stan iz POS-a više ga neće smjeti preprodavati ni iznajmljivati

Zabrane se neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu POS-a, ali ticat će se novih ugovora.

Objavljeno prije

Ministarstvo graditeljstva u proceduru će vrlo brzo uputiti zakonske izmjene koje bi trebale stati na kraj preprodaji povoljnih stanova iz programa POS-a, odnosno bogaćenju pojedinaca uz pomoć državnih subvencija.

U prvom “draftu” tog zakona, koji bi se uskoro trebao naći u javnoj raspravi, a kroz dva saborska čitanja trebao bi biti donesen do lipnja, stoji odredba po kojoj će budući ugovori o kupoprodaji stanova u sklopu programa POS morati sadržavati zabranu davanja u najam ili prodaju stana sve dok kupac prethodno ne otplati preostali iznos dugovanja, s kamatom na javna sredstva za razdoblje prekida otplate.

Važni socijalni kriteriji

Ako netko unatoč zakonskoj zabrani odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, reagirat će Agencija za promet nekretnina (APN), koja će o svemu obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana, a banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati.

Uz to, kupac će APN-u morati isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora.

Država bi, dakle, od takvih naplatila sve što je uložila u subvenciju, bez obzira na to u kojem se trenutku prije isteka kredita stan ponudi na prodaju ili u najam. Na taj način destimuliralo bi se one koji bi se odlučili na prodaju stanova kalkulirajući s eventualno nižim vrijednostima nekretnina u trenutku prodaje.

Kada stan bude otplaćen, vlasnik će njime moći raspolagati po volji, budući da je od tada riječ o punom privatnom vlasništvu, koje štiti Ustav. Ustavna zaštita vlasništva priječi i da se nove zakonske odredbe primijene na ugovore koji su već sklopljeni, tako da se zabrane neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu tog programa.

Oni, dakle, s POS-ovim stanovima i dalje mogu činiti što žele, no u Ministarstvu najavljuju da će svi novi ugovori, bez obzira na to što planirani zakon još nije donesen, sadržavati klauzule po kojima se takvi stanovi neće smjeti prodavati niti davati u najam.

Program POS-a u startu je osmišljen kao poticanje gradnje i prodaje stanova na tržištu, pogotovu u slučaju tržišnih poremećaja.

Dakle, ideja je bila poticanje tržišta, no pri sastavljanju lista prioriteta itekako su se koristili socijalni kriteriji pa je POS u praksi provođen kao program rješavanja stambenog pitanja građana koji teško mogu do stana, što je bilo od velike pomoći posebno u turističkim središtima, gdje su cijene nekretnina mnogima nedostižne.

Kraj dvostrukim cijenama

Država zbog toga s pravom očekuje da se subvencije dane na teret poreznih obveznika ne koriste za bogaćenje preprodajom tih stanova i po dvostrukoj cijeni. Kako bi se to dodatno naglasilo, u zakonskim izmjenama potpuno se mijenja i svrha programa. Pa će POS, umjesto na tržište, i zakonski biti usmjeren prema građanima, a u zakonu će stajati da POS “pomaže u rješavanju stambenih pitanja građana gradnjom i prodajom stanova na tržištu”.

Podatke o tome koliko je od ukupno 8000 stanova koji su kupljeni u sklopu programa POS preprodano ili iznajmljeno, u Ministarstvu graditeljstva nemaju, no vjeruju da je takvih slučajeva znatno manje nego što bi se moglo činiti po broju novinskih tekstova o toj temi.

Pročitajte više na: vecernji.hr

26. SJEDNICA GRADSKOG VIJEĆA GRADA METKOVIĆA

Jednoglasno usvojen Prijedlog odluke o mjerama za ublažavanje posljedica izazvanih epidemijom koronavirusa

Objavljeno prije

Foto/Video: Dalibor Čutura / Metković NEWS

Danas je u Galeriji GKS-a Metković održana 26. Sjednica gradskog vijeća Grada Metkovića koja je sadržavala samo jednu i ona je jednoglasno usvojena.

Točku Prijedlog odluke o mjerama za ublažavanje posljedica izazvanih epidemijom koronavirusa na području Grada Metkovića obrazložio je Gradonačelnik Dalibor Milan.

Ovom Odlukom utvrđuju se mjere pomoći za ublažavanje posljedica izazvanih epidemijom koronavirusa na području Grada Metkovića kako slijedi:

  1. KOMUNALNA NAKNADA
    Obveznici plaćanja komunalne naknade za poslovne prostore i građevinska zemljišta koja služe obavljanju poslovne djelatnosti u potpunosti se oslobađaju plaćanja komunalne naknade za razdoblje od 01.04.2020. – 30.06.2020. godine, osim sljedećih djelatnosti:

    • trgovine na malo (prodavaonice) prehrambenim i higijenskim proizvodima,
    • trgovine na malo u kioscima,
    • banke,
    • osiguravajuća društva,
    • telekomunikacijski poslovni subjekti,
    • ljekarne,
    • poljoprivredne ljekarne,
    • prodavaonice za prodaju i izdavanje veterinarsko – medicinskih proizvoda i usluga,
    • benzinske postaje,
    • pekarnice,
    • trgovine na malo građevinskim materijalom,
    • stanice za tehnički pregled vozila,
    • logistički i distributivni centri hrane, pića i higijenskih proizvoda (osim onih kojima veći dio prihoda čini opskrba turističkih/ugostiteljskih objekata).
  2. POREZ NA KORIŠTENJE JAVNIH POVRŠINA
    Odgoda plaćanja na temelju već izdanih Rješenja o Porezu na korištenje javnih površina u periodu od 01.04.2020.-30.06.2020., osim za djelatnosti navedene pod točkom 1. Za vrijeme trajanja odgode plaćanja ne obračunavaju se kamate i zastara ne teče.
  3. ZAKUPNINA ZA POSLOVNE PROSTORE U VLASNIŠTVU GRADA METKOVIĆA
    Uvodi se oslobađanje plaćanja zakupnine za korištenje poslovnih prostora u vlasništvu Grada Metkovića u periodu od 01.04.2020. – 30.06.2020.
  4. DJEČJI VRTIĆ
    Uvodi se oslobađanje plaćanja participacije roditelja-korisnika usluga u cijeni programa Dječjeg vrtića Metković od 16.03.2020. godine do ponovne mogućnosti korištenja usluga Dječjeg vrtića Metković.
  5. ODGODA PRISILNE NAPLATE DOSPJELIH TRAŽBINA
    Za vrijeme trajanja ovih mjera, Grad Metković, tvrtke i ustanove u vlasništvu Grada neće provoditi mjere prisilne naplate za svoja potraživanja protiv poslovnih subjekata i fizičkih osoba.

Zadužuje se Jedinstveni upravni odjel Grada Metkovića za provedbu svih aktivnosti za primjenu mjera za pomoć gospodarstvu iz ove Odluke, a koja stupa na snagu prvog dana od dana objave u ‘Neretvanskom glasniku’- službenom glasilu Grada Metkovića

Pogledajte video prilog 26. Sjednice Gradskog vijeća Grada Metkovića.

Nastavi čitati
Pekarstvo Metkovka – Reklama1 300×250
Grey&Pardino Pub Kviz 300px

Najčitanije