Ostanimo u kontaktu

ŠTO DONOSI NOVI ZAKON

Tko kupi stan iz POS-a više ga neće smjeti preprodavati ni iznajmljivati

Zabrane se neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu POS-a, ali ticat će se novih ugovora.

Objavljeno prije

Ministarstvo graditeljstva u proceduru će vrlo brzo uputiti zakonske izmjene koje bi trebale stati na kraj preprodaji povoljnih stanova iz programa POS-a, odnosno bogaćenju pojedinaca uz pomoć državnih subvencija.

U prvom “draftu” tog zakona, koji bi se uskoro trebao naći u javnoj raspravi, a kroz dva saborska čitanja trebao bi biti donesen do lipnja, stoji odredba po kojoj će budući ugovori o kupoprodaji stanova u sklopu programa POS morati sadržavati zabranu davanja u najam ili prodaju stana sve dok kupac prethodno ne otplati preostali iznos dugovanja, s kamatom na javna sredstva za razdoblje prekida otplate.

Važni socijalni kriteriji

Ako netko unatoč zakonskoj zabrani odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, reagirat će Agencija za promet nekretnina (APN), koja će o svemu obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana, a banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati.

Uz to, kupac će APN-u morati isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora.

Država bi, dakle, od takvih naplatila sve što je uložila u subvenciju, bez obzira na to u kojem se trenutku prije isteka kredita stan ponudi na prodaju ili u najam. Na taj način destimuliralo bi se one koji bi se odlučili na prodaju stanova kalkulirajući s eventualno nižim vrijednostima nekretnina u trenutku prodaje.

Kada stan bude otplaćen, vlasnik će njime moći raspolagati po volji, budući da je od tada riječ o punom privatnom vlasništvu, koje štiti Ustav. Ustavna zaštita vlasništva priječi i da se nove zakonske odredbe primijene na ugovore koji su već sklopljeni, tako da se zabrane neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu tog programa.

Oni, dakle, s POS-ovim stanovima i dalje mogu činiti što žele, no u Ministarstvu najavljuju da će svi novi ugovori, bez obzira na to što planirani zakon još nije donesen, sadržavati klauzule po kojima se takvi stanovi neće smjeti prodavati niti davati u najam.

Program POS-a u startu je osmišljen kao poticanje gradnje i prodaje stanova na tržištu, pogotovu u slučaju tržišnih poremećaja.

Dakle, ideja je bila poticanje tržišta, no pri sastavljanju lista prioriteta itekako su se koristili socijalni kriteriji pa je POS u praksi provođen kao program rješavanja stambenog pitanja građana koji teško mogu do stana, što je bilo od velike pomoći posebno u turističkim središtima, gdje su cijene nekretnina mnogima nedostižne.

Kraj dvostrukim cijenama

Država zbog toga s pravom očekuje da se subvencije dane na teret poreznih obveznika ne koriste za bogaćenje preprodajom tih stanova i po dvostrukoj cijeni. Kako bi se to dodatno naglasilo, u zakonskim izmjenama potpuno se mijenja i svrha programa. Pa će POS, umjesto na tržište, i zakonski biti usmjeren prema građanima, a u zakonu će stajati da POS “pomaže u rješavanju stambenih pitanja građana gradnjom i prodajom stanova na tržištu”.

Podatke o tome koliko je od ukupno 8000 stanova koji su kupljeni u sklopu programa POS preprodano ili iznajmljeno, u Ministarstvu graditeljstva nemaju, no vjeruju da je takvih slučajeva znatno manje nego što bi se moglo činiti po broju novinskih tekstova o toj temi.

Pročitajte više na: vecernji.hr

JAČANJE SURADNJE I PREPOZNATLJIVOSTI HRVATSKIH PROIZVODA

Ministrica Vučković u Berlinu održala sastanke s europskim ministrima poljoprivrede

Glavne teme susrete bile su jačanje gospodarske suradnje i prepoznatljivosti hrvatskih poljoprivredno – prehrambenih proizvoda na stranim tržištima te prioriteti hrvatskog predsjedanja Vijećem

Objavljeno prije

Berlinski sajam osim što je jedan od najvećih poljoprivredno – prehrambenih sajmova u Europi je ujedno i mjesto s političkim značenjem te su na sajmu ove godine ukupno sudjelovala 72 ministra iz brojnih svjetskih zemalja. Ministrica poljoprivrede Vučković i hrvatska delegacija održali su brojne bilateralne sastanke s ministrima poljoprivrede europskih zemalja s ciljem povećanja trgovinske razmjene, jačanje gospodarske suradnje te prepoznatljivosti Hrvatske i naših poljoprivredno – prehrambenih proizvoda. Tijekom sastanaka predstavljeni su i prioriteti hrvatskog predsjedanja Vijećem EU kao što su važnost malih obiteljskih poljoprivrednih gospodarstva, razvoj pametnih sela, ali i donošenje prijelazne uredbe i općeg pristupa kako bi se osiguralo korištenje sredstava Programa ruralnog razvoja do usvajanja nove Zajedničke poljoprivredne politike.

Hrvatska delegacija na čelu s ministricom Vučković održala je sastanke s ministrom zaštite okoliša i potrošača Sarske Reinholdom Jostom, ministricom poljoprivrede, prirode i kvalitete hrane Kraljevine Nizozemske Carolom Schouten, ministrom ruralnog razvoja i zaštite potrošača Baden-Württemberga Peterom Haukom, ministrom poljoprivrede Estonije Martom Järvikom, ministricom poljoprivrede Republike Austrije Elisabethom Köstinger, ministar poljoprivrede Mađarske Istvanom Nagyem, ministrom poljoprivrede Republike Finske Jariem Leppom, ministricom ruralnog razvoja Kraljevine Švedske Jennie Nilsson, ministrom poljoprivrede i šumarstva Republike Turske dr. Bekirom Pakdemirli i ministricom poljoprivrede Bavarske Michaelom Kaniber, a susrela se i s generalnim direktorom Svjetske organizacije za hranu i poljoprivredu (FAO) Qu Dongyuom te predsjednikom Saveznog njemačkog udruženja poljoprivrednika Joachimom Rukwiedom.

Također, ministrica Vučković govorila je na Međunarodnoj konferenciji o afričkoj svinjskog kugi na kojoj su sudjelovali i povjerenici Europske komisije te na Berlinskoj konferenciji ministara poljoprivrede gdje se osvrnula na problematiku osiguravanja hrane za sve te poštenih trgovinskih pravila koja bi omogućila sigurnu, raznoliku i održivu prehranu svjetskog stanovništva.

Bilateralni susreti zaključeni su jučerašnjim posjetom njemačke ministrice poljoprivrede Julije Klöckner koja je tom prigodom čestitala i zahvalila Hrvatskoj na uspješnom predstavljanju na Zelenom tjednu u Berlinu koji ove godine broji rekordnu posjećenost.

Nastavi čitati
Pekarstvo Metkovka – Reklama10 300×250

Najčitanije