Ostanimo u kontaktu

ŠTO DONOSI NOVI ZAKON

Tko kupi stan iz POS-a više ga neće smjeti preprodavati ni iznajmljivati

Zabrane se neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu POS-a, ali ticat će se novih ugovora.

Objavljeno prije

Ministarstvo graditeljstva u proceduru će vrlo brzo uputiti zakonske izmjene koje bi trebale stati na kraj preprodaji povoljnih stanova iz programa POS-a, odnosno bogaćenju pojedinaca uz pomoć državnih subvencija.

U prvom “draftu” tog zakona, koji bi se uskoro trebao naći u javnoj raspravi, a kroz dva saborska čitanja trebao bi biti donesen do lipnja, stoji odredba po kojoj će budući ugovori o kupoprodaji stanova u sklopu programa POS morati sadržavati zabranu davanja u najam ili prodaju stana sve dok kupac prethodno ne otplati preostali iznos dugovanja, s kamatom na javna sredstva za razdoblje prekida otplate.

Važni socijalni kriteriji

Ako netko unatoč zakonskoj zabrani odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, reagirat će Agencija za promet nekretnina (APN), koja će o svemu obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana, a banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati.

Uz to, kupac će APN-u morati isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora.

Država bi, dakle, od takvih naplatila sve što je uložila u subvenciju, bez obzira na to u kojem se trenutku prije isteka kredita stan ponudi na prodaju ili u najam. Na taj način destimuliralo bi se one koji bi se odlučili na prodaju stanova kalkulirajući s eventualno nižim vrijednostima nekretnina u trenutku prodaje.

Kada stan bude otplaćen, vlasnik će njime moći raspolagati po volji, budući da je od tada riječ o punom privatnom vlasništvu, koje štiti Ustav. Ustavna zaštita vlasništva priječi i da se nove zakonske odredbe primijene na ugovore koji su već sklopljeni, tako da se zabrane neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu tog programa.

Oni, dakle, s POS-ovim stanovima i dalje mogu činiti što žele, no u Ministarstvu najavljuju da će svi novi ugovori, bez obzira na to što planirani zakon još nije donesen, sadržavati klauzule po kojima se takvi stanovi neće smjeti prodavati niti davati u najam.

Program POS-a u startu je osmišljen kao poticanje gradnje i prodaje stanova na tržištu, pogotovu u slučaju tržišnih poremećaja.

Dakle, ideja je bila poticanje tržišta, no pri sastavljanju lista prioriteta itekako su se koristili socijalni kriteriji pa je POS u praksi provođen kao program rješavanja stambenog pitanja građana koji teško mogu do stana, što je bilo od velike pomoći posebno u turističkim središtima, gdje su cijene nekretnina mnogima nedostižne.

Kraj dvostrukim cijenama

Država zbog toga s pravom očekuje da se subvencije dane na teret poreznih obveznika ne koriste za bogaćenje preprodajom tih stanova i po dvostrukoj cijeni. Kako bi se to dodatno naglasilo, u zakonskim izmjenama potpuno se mijenja i svrha programa. Pa će POS, umjesto na tržište, i zakonski biti usmjeren prema građanima, a u zakonu će stajati da POS “pomaže u rješavanju stambenih pitanja građana gradnjom i prodajom stanova na tržištu”.

Podatke o tome koliko je od ukupno 8000 stanova koji su kupljeni u sklopu programa POS preprodano ili iznajmljeno, u Ministarstvu graditeljstva nemaju, no vjeruju da je takvih slučajeva znatno manje nego što bi se moglo činiti po broju novinskih tekstova o toj temi.

Pročitajte više na: vecernji.hr

ŽIVOT SE VRAĆA U NORMALU

Rade poduzeća i obrti, ustanove i poljoprivrednici

Objavljeno prije

Autor

U Metkoviću i na području doline Neretve, život se polako vraća u normalu. Poduzeća, obrtnici, ustanove, Dom zdravlja, gradske tvrtke, i svi ostali uredno obavljaju svoje radne zadaće. Na ulicama je sve više ljudi što i ne mora čuditi s obzirom na dugo vrijeme uvažavanja epidemioloških mjera i zatvorenost ljudi u kućama, posebno starijih osoba.

Zamjećujemo da sve manje ljudi nosi zaštitne maske i rukavice, a jedino ih se mora imati na ulazu u Dom zdravlja prije odlaska liječnicima ili u laboratorij.

Gradska uprava nastavlja dovršavati započete graditeljske projekte posebice u oblasti prometne infrastrukture, i planira započeti neke nove projekte poput Aglomeracije Metković.

Međunarodni granični prijelazi Doljani i Prud su otvoreni, ali nisu pogranični prijelazi i povremeno međunarodni, Gabela Polje i Unka.
Mještani Gabela Polja uz granicu s Hrvatskom, ukoliko žele na posao ili moraju obaviti neke druge poslove, moraju na Doljane, pa u povratku opet isto.

Što se tiče poljoprivrede i poljoprivrednika treba reći da se trude osigurati dostatne količine voća i povrća za lokalne i šire potrebe. Ni sami ne znaju hoće li uspjeti prodati sve ono što proizvedu, ali ne posustaju u svojim nakanama. Dobra je vijest o sve većoj povezanosti proizvođača i trgovačkih lanaca na čijim policama se nalaze neretvanski poljoprivredni proizvodi. Ta suradnja trebala bi se i nastaviti zbog međusobnih interesa, ali i zbog nastojanja da se smanji uvoz svega i svačega.

A kućevlasnike i poljoprovrednike uz Malu Neretvu od Opuzena do Slivna muče neki drugi problemi.

Naime, u tijeku su radovi na uređenju obala Male Neretve u duljini od devet kilometara, a vrijednost radova je 90 milijuna kuna.

Prema postojećem projektu na dijelu obala nisu predviđena privezišta za brodice kojima ljudi odlaze do svojih parcela , a što inače čine kroz cijelu svoju povijest.

Stoga su mještani intervenirali, pa su čelni ljudi Opuzena i Slivna zatražili izmjene projekta na određenim dijelovima obala, kako bi stanovnicima bio omogućen normalan život i rad.

Predsjednik RH Zoran Milanović primio je izaslanstvo Udruge lađara Neretve te je prihvatio biti pokroviteljem novog Maratona lađa u kolovozu.

Ovih dana nije lako roditeljima učenika, učenicima osmih razreda i maturantima, ali i svim učenicima.

Bilo je puno problema tijekom školske godine (štrajk, koronavirus, škola na daljinu i ostalo), ali su se učitelji, učenici i roditelji junački držali. Učenici nižih razreda osnovne škole su već u školskim klupama, utvrđeni su nadnevci upisa u srednje škole,kao i ispiti za maturante. Sukladno zdravstvenoj krizi Ministarstvo je gotovo svakodnveno moralo donositi odgovarajuće odluke. Uz međusobno razumijevanje moguće je da brojne frustracije neće ostaviti dubljeg traga na učenicima kojima svi želimo potpuno ostvarenje školskih i životnih ciljeva.

Nastavi čitati
Pekarstvo Metkovka – Reklama10 300×250

Najčitanije