Ostanimo u kontaktu

ŠTO DONOSI NOVI ZAKON

Tko kupi stan iz POS-a više ga neće smjeti preprodavati ni iznajmljivati

Zabrane se neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu POS-a, ali ticat će se novih ugovora.

Objavljeno prije

Ministarstvo graditeljstva u proceduru će vrlo brzo uputiti zakonske izmjene koje bi trebale stati na kraj preprodaji povoljnih stanova iz programa POS-a, odnosno bogaćenju pojedinaca uz pomoć državnih subvencija.

U prvom “draftu” tog zakona, koji bi se uskoro trebao naći u javnoj raspravi, a kroz dva saborska čitanja trebao bi biti donesen do lipnja, stoji odredba po kojoj će budući ugovori o kupoprodaji stanova u sklopu programa POS morati sadržavati zabranu davanja u najam ili prodaju stana sve dok kupac prethodno ne otplati preostali iznos dugovanja, s kamatom na javna sredstva za razdoblje prekida otplate.

Važni socijalni kriteriji

Ako netko unatoč zakonskoj zabrani odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, reagirat će Agencija za promet nekretnina (APN), koja će o svemu obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana, a banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati.

Uz to, kupac će APN-u morati isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora.

Država bi, dakle, od takvih naplatila sve što je uložila u subvenciju, bez obzira na to u kojem se trenutku prije isteka kredita stan ponudi na prodaju ili u najam. Na taj način destimuliralo bi se one koji bi se odlučili na prodaju stanova kalkulirajući s eventualno nižim vrijednostima nekretnina u trenutku prodaje.

Kada stan bude otplaćen, vlasnik će njime moći raspolagati po volji, budući da je od tada riječ o punom privatnom vlasništvu, koje štiti Ustav. Ustavna zaštita vlasništva priječi i da se nove zakonske odredbe primijene na ugovore koji su već sklopljeni, tako da se zabrane neće odnositi na one koji su stan već kupili u sklopu tog programa.

Oni, dakle, s POS-ovim stanovima i dalje mogu činiti što žele, no u Ministarstvu najavljuju da će svi novi ugovori, bez obzira na to što planirani zakon još nije donesen, sadržavati klauzule po kojima se takvi stanovi neće smjeti prodavati niti davati u najam.

Program POS-a u startu je osmišljen kao poticanje gradnje i prodaje stanova na tržištu, pogotovu u slučaju tržišnih poremećaja.

Dakle, ideja je bila poticanje tržišta, no pri sastavljanju lista prioriteta itekako su se koristili socijalni kriteriji pa je POS u praksi provođen kao program rješavanja stambenog pitanja građana koji teško mogu do stana, što je bilo od velike pomoći posebno u turističkim središtima, gdje su cijene nekretnina mnogima nedostižne.

Kraj dvostrukim cijenama

Država zbog toga s pravom očekuje da se subvencije dane na teret poreznih obveznika ne koriste za bogaćenje preprodajom tih stanova i po dvostrukoj cijeni. Kako bi se to dodatno naglasilo, u zakonskim izmjenama potpuno se mijenja i svrha programa. Pa će POS, umjesto na tržište, i zakonski biti usmjeren prema građanima, a u zakonu će stajati da POS “pomaže u rješavanju stambenih pitanja građana gradnjom i prodajom stanova na tržištu”.

Podatke o tome koliko je od ukupno 8000 stanova koji su kupljeni u sklopu programa POS preprodano ili iznajmljeno, u Ministarstvu graditeljstva nemaju, no vjeruju da je takvih slučajeva znatno manje nego što bi se moglo činiti po broju novinskih tekstova o toj temi.

Pročitajte više na: vecernji.hr

DOMOVINSKI RAT

Veterani IV. gardijske brigade sudjelovali u obilježavanju 27. godišnjice operacije Maslenica

Objavljeno prije

Veterani IV. gardijske brigade sudjelovali su u obilježavanju 27. godišnjice operacije Maslenica, gdje su pored Zelenog hrasta zapalili svijeće za svoje poginule suborce, a u Paljuvu za Marija Glavotu i Marija Nikolića – Kiša.

U dijelovima Hrvatske koji su bili okupirani ili razoreni u neprijateljskoj agresiji posebno se sjećaju i obilježavaju obljetnice iz Domovinskog rata. Ovih dana sedmodnevnim svečanostima u zadarskoj županiji obilježava se 27. obljetnica veličanstvene vojno-redarstvene akcije Maslenice. Tim povodom udruga veterana 4.gardijske brigade DNŽ i ove godine organizirala je posjet Ravnim kotarima jednim autobusom za članove i prijatelje. Brojna izaslanstva braniteljskih udruga, državnih i izaslanstava gradova i županija, HV-a i MUP-a okupili su se u Kašiću kod spomen križa od slavonskog hrasta kako bi odali počast, položili vijence i zapalili svijeće poginulim pripadnicima 3.gardijske brigade u ovoj akciji 1993.godine. Svijeće i vijenci položeni su potom i kod spomenika poginulim pripadnicima 4.gardijske brigade kod Zelenog hrasta. Veterani 4.gardijske brigade potom su posjetili mjesta stradanja suboraca u Kašiću i Paljuvu gdje su zapalili svijeće na mjestima spomen obilježja. U Paljuvu pred kućom bake Marije, koja ih je kao i svake godine dočekala, nalazi se spomen ploča pok. Mariju Nikoliću Kišu iz Krvavca, koji je poginuo na tom mjestu zapalili su svijeću i pomolili se. U crkvi Marije Zaštitnice Kršćana u Paljuvu svetu misu za poginule branitelje služio je župnik O. Josip Galić nakon čega je nastavljeno zajedničko druženje veterana 3. i 4.gardijske brigade u Novigradu. Lijepo sunčano vrijeme kakvo ne pamte godinama na obilježavanju ove obljetnice upotpunilo je današnju svečanost.

Vojno redarstvena akcija Maslenica imala je za cilj cestovnom komunikacijom spajanje hrvatskog juga i sjevera. U samo 72 sata postrojbe Hrvatske vojske i policije oslobodile su 92 četvorna kilometra hrvatskog teritorija, odbacivši neprijatelja iz zadarskog predgrađa, zračne luke Zemunik i Novskog ždrila i time omogućile ponovno cestovno povezivanje Dalmacije s kopnenom Hrvatskom. Po okončanju napadne akcije uslijedile su dvomjesečne teške borbe gdje je neprijatelj pojačan snagama iz okupiranih dijelova Hrvatske i BiH te Srbije svakodnevnim topničko-pješačkim napadima nastojao povratiti svoje položaje ali hrabri hrvatski branitelji uspjeli su obraniti svoje položaje.

Prije mjesec dana veterani su obilježili 25.obljetnicu operacije ZIMA94 na Dinari koja im je ostala u sjećanju kao operacija izvedena u nadljuskim uvjetima dok je akcija Maslenica za njih najkrvavija bitka Domovinskog rata. Tijekom napadne akcije i poslije obrane oslobođenog područja svakodnevno su se u dvomjesečnim borbama izmjenjivali topničko-tenkovski i pješački napadi u kojima su s neprijateljske strane sudjelovale najelitnije neprijateljske postrojbe iz okupiranih dijelova Hrvatske, BiH te dobrovoljci i specijalci iz Srbije koji ipak nisu uspjeli slomiti obranu hrabrih branitelja.

Nastavi čitati
Pekarstvo Metkovka – Reklama10 300×250

Najčitanije